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用盡了洪荒之力買房:一線城市剛需房房價5年漲300萬
安仁房產網 www.krxpbm.tw 更新:2016-08-15  來源:參考消息

一線城市的房價,在近幾年仿佛被注入了洪荒之力,再多的調控政策出臺都并沒有什么用,房價一言不合說漲就漲,500萬在一線城市買套剛需戶型,絕不是一句玩笑話。

身為北漂一族的孫小姐,在房價的洪荒之力下,已經放棄了在北京買房的想法。她對相關媒體表示:“已在老家買了房子,在北京奮斗幾年后就回家。”

北漂者的無奈:剛需房5年漲300萬

孫小姐5年前來到北京,在一家醫院工作,那時候的她在北五環租了一間房,最大的夢想是在那里能有一套屬于自己的房子。而那時候的夢想,離她還不算太遠。“當時北五環外的房價大約在兩萬左右,那時候和男朋友的工資都不算低,一套80多平的房子,200萬左右能買下,在北京奮斗兩年,再加上家里的幫助,買個房子應該不難。”

豪言壯語言猶在耳,5年過去了,男朋友變成了老公,房子卻仍舊連影子都沒有。說到這個,孫小姐言語中滿是無奈:“在我們努力攢錢買房子的時候,房價開始瘋長,我們攢錢的速度已經遠遠不及房價上漲的速度。不久前我們又去看了北五環外一套80平左右的房子,價格已經接近六萬,一套房子下來怎么也要將近500萬。”從200萬到500萬,難以接受的落差讓孫小姐毅然選擇了回家置業,她對相關媒體表示,她回到老家所在的二線省會城市,花了90多萬買了個100平還贈送半地下室的洋房,“感覺像是到了天堂。”

總價超500萬房源占比增多豪宅化趨勢明顯

孫小姐的親身經歷,對于漂泊在一線城市的普通白領來說,一定會產生無數的共鳴:努力的工作,卻總是追趕不上與日俱增的房價。從多項數據來看,一線城市的房價,已呈現出豪宅化的趨勢。

從房源總價來看,有數據顯示,北京、上海、深圳總價500萬元以上的房源在樓市中的占比,已經分別達到39.7%、36.6%和31.1%,較去年同期的29.9%、28.7%、24.5%有不同程度的增長;從單價來看,一線城市尤其是北上深,正逐步邁進“10萬+”時代,三年間,北京單價超10萬的樓盤數量翻了13倍,上海翻了12倍,深圳翻了7倍。

一線城市房價豪宅化的同時,市場產品構成也正在向豪宅化趨勢發展,140平以上的非普通住宅產品成交量呈現上升趨勢,北京上海尤為明顯。相關數據顯示,從2015年1月到2016年6月,北京140平以上大戶型成交套數增長幅度為123%,上海的增長幅度為101%。

樓市豪宅化的困惑何解?

由此看來,一線城市的房價已經成為生命無法承受之重,難怪有人無奈的調侃:房價增速遠超過工資的上漲速度,一個月的工資買不起一平米的房子,什么時候才能在一線城市買一間廁所?安家新媒體主編、資深房地產評論人劉光宇在接受相關媒體的采訪時也一度感慨:在這個地王頻出,豪宅滿天飛的時代,剛需快要被擠出一線樓市了。

而一線城市龐大的需求量,稀缺的土地資源,使抑制豪宅化趨勢成為棘手的難題。劉光宇表示:“政府已經開始在這方面努力了,重啟70/90政策就是其中一個重要舉措,給剛需剛改人群一個市場選擇的空間。此外,針對剛需購房者也在做自住型商品房,鼓勵租售并舉,發展租賃市場等,為剛需置業提供更多置業機會。”

劉光宇認為,政府在努力抑制豪宅化趨勢的同時,購房者尤其是年輕的剛需購房者,面對高房價,也要擺正心態。“買房,一定要有一定的積蓄,不要因恐慌而購房”。而關于如何選擇住房,劉光宇建議:“一線城市寸土寸金,可以選擇一線城市周邊置業,比如在北京工作,可以考慮環京地區,這也將是未來樓市發展的一個趨勢。”

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