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2016年中國房價走勢 16年房價怎么樣
安仁房產網 www.krxpbm.tw 更新:2015-12-22  來源:楊紅旭論樓市

  又到年終了,一年過得可真快!

  2015年,全國很多城市房價止跌上漲了。你所在的城市,房價上漲了嗎?但這已不重要的了,更重要的是,大家都很關心:2016年的房價走勢。

  影響房價走勢的因素非常多:包括人口、城鎮化、經濟增速、居民收入、貨幣信貸政策、財稅政策、地產調控政策、房屋建設量、住宅需求量等。甚至美國加息,寶能強吻萬科,也會傳遞到房價變化中。

  那么,對于非專業人士,有沒有什么方法,一眼就能看清2016年房價走勢?各位看官,你炒股嗎,會看k線圖嗎?

  老實說,k線圖太復雜,看了也很難預測未來幾個月的股價。但老楊想給大家看一張房價圖,與股市k線圖不同,看了這張圖,再加上對貨幣面和政策面的把握,基本能預測到2016年房價走勢。

  這是全國70個大中城市的房價指數環比變化圖。由國家統計局每月公布,總體上能比較好的反映價格走勢,環比是指這個月比上個月,環比為正,意味著房價正在上漲,環比為負,則房價下跌。

  過去十年,老楊一直跟蹤很多房地產指標,這是其中一個很重要的指標,我們易居房地產研究院,有個專門的月報分析這一指標變化。這70個城市,基本上代表了全國一二三城市房價的總體走勢。

  這個房價指數的變化,如果以年度區間來看,頗有規律。而且,幾年前,我將它劃分為五個區間,凡是超過1%時,說明房價過熱,必有緊縮型調控出現,抑制高房價;凡是跌幅超過0.2%時,說明房價過冷,必有刺激性政策出臺,穩定樓市。

  近幾年,上述規律屢屢被驗證,成為我的房地產短周期理論的一個組成部分,可謂秘笈一個。

  接下來,我就為大家分析一下吧。過去十年,經歷了三個房地產短周期,房價上漲了三波,下跌了三波,而當前處于第四波上漲期。

  三個房價環比漲幅最高點,也就是房價最熱的那個月份。第一個,2007年9月,峰值為1.5%。第二個,2010年1月,峰值為1.4%。第三個,2013年3月,峰值為1.1%。

  三個房價環比漲幅最低點,也就是房價最冷的那個月份。第一個,2008年12月,下跌0.5%。第二個,2012年3月,下跌0.3%。第三個2014年8月,下跌1.2%。

  從大趨勢上看,短周期的房價上漲的峰值,下一個比上一個小;房價下跌的谷值,下一個比上一個大。這說明中國房價確實呈走弱的趨勢。這也側證:中國樓市早已告別黃金十年,進入白銀十年。

  2014年5月至今2015年4月,70城房價連續下跌了12個月。今年5月房價“上拐”,保持上漲至今,最新的11月數據是上漲0.2%。

  那么,2016年將會怎么走?基本沒什么懸念,70城房價環比將保持正增長,也即繼續上漲!

  股市分析,主要有兩種方法:一是技術分析,就是看各種圖;二是基本面分析,看宏觀面、行業面、企業面。

  與之相類,從技術面分析,70城房價走勢的規律注定:2016年會繼續上漲,因為上漲時間還不夠長嘛。而且漲幅還偏小,剛剛進入合理區間。

  不信?那就細看下以前三輪上漲期:06年至 07年,09年至10年,12年下半年至13年。

  從基本面分析,2016年,我國貨幣繼續寬松,房地產新政繼續出臺,中央都說了要化解房地產庫存,政策面暖風依舊,70城房價沒理由不繼續上漲。

  當然,這只是70個大中城市的總體房價走勢。2016年,可能你所在的那個中小城市,房價依然沒什么起色。那也不必著急,中小城市的房價大趨勢是走穩。至少不會大跌了。至于“崩盤論”,那是騙人的。

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