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買房“貸款20年”和“貸款30年”哪個更劃算?
安仁房產網 www.krxpbm.tw 更新:2019-1-6  來源:安仁房產網

買房“貸款20年”和“貸款30年”哪個更劃算?

當前,房價太高,買房壓力很大,貸款買房已經成為一種趨勢,很多人買房都選擇了貸款買房。那么貸款買房時,還貸時間是選擇越短越好還是越久越好呢,換句話說買房“貸款20年”和“貸款30年”哪個更劃算?我們一起聽一聽內行人怎么說。

購房者貸款買房的期限有長有短,還貸時間較短的有還貸5年、10年,還貸時間較長的一般都是20年、25年、30年,而很多購房者為了供房不應影響日常的生活,大多數都選擇了還貸時間較長。他們認為選擇較長的還貸時間,壓力沒有那么大,并且以后有閑錢了也可以選擇提前還清房貸。

“房貸20年”和“房貸30年”有什么不同?

舉例:買房貸款100萬,按等額本息的方式還款,通過“房貸計算器”可得知,商業貸款(基準利率4.9%,房貸利率以各地為準,很多城市已經上浮至5.88%)和住房公積金貸款(房貸利率3.25%)的還款金額和利息不同,具體有以下四種類型:

1、商業貸款20年:房貸利率5.88%,還款總額170.29萬元,其中總利息70.29萬元;每月需還款7095.25元。

2、商業貸款30年:房貸利率5.88%,還款總額213.07萬元,其中總利息113.07萬元;每月需還款5918.57元。

3、住房公積金貸款20年:房貸利率3.25%,還款總額136.13萬元,其中總利息36.13萬元,每月需還款5671.96元。

4、住房公積金貸款30年:房貸利率3.25%,還款總額156.67萬元,其中總利息56.67萬元,每月需還款4352.06元。

從上述計算的四組數據可知:

一、還貸時間越長,利息越多。

雖然每月的還款金額,商業貸款30年比商業貸款20年少了1200元左右,但是貸款30年比貸款20年的總利息多了將近43萬元,所以如果你的月工資在2萬以上,可以選擇貸款20年,但是如果你的工資在1萬至1.5萬左右,建議還是貸款30年,這樣每個月的還貸壓力沒有那么大。此外,購房者之后如果有閑錢又沒有其他投資渠道,建議還是提前還商業貸款,因為商業貸款的利息較重。

二、公積金貸款比商業貸款劃算很多。

從上面數據可知,公積金貸款無論是20年還是30年的總利息都比商業貸款的少了將近一半,并且住房公積金貸款30年比貸款20年多了20萬的利息,所以如果你有閑錢并且是住房公積金貸款買房,不建議提前還款。對于住房公積金貸款,很多人都認為是貸款越久越好。

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